Descrição

Descrição

Apresenta-se uma oportunidade estratégica para desenvolvimento imobiliário, consistente em terreno com área de 2.300,00 m², inserido em zoneamento Zona Mista, permitindo ampla flexibilidade de uso e alto potencial construtivo.

O ativo já conta com projeto anteriormente aprovado, contemplando um empreendimento residencial vertical de médio porte, além de estrutura parcialmente executada, incluindo fundações, estruturas iniciais das torres e parte dos subsolos.

O projeto original prevê:

Área construída de 8.526,30 m²
02 torres com 08 pavimentos tipo cada
04 apartamentos por andar
03 unidades no térreo
Total de 70 apartamentos (35 por torre)
01 vaga de garagem por unidade em 02 subsolos
Unidades com aproximadamente 70 m², com 2 suítes ou 3 dormitórios (3º opcional)

Além disso, o empreendimento já possui:

Projetos estruturais
Fundações executadas
Projetos elétricos e hidráulicos (em via física)
Potencial de Reconfiguração (Estudo Atual)

Com base em atualização de mercado e otimização de produto, há estudos para:

Redução de metragem média das unidades
Inclusão de unidades tipo estúdio (1 dormitório)
Revisão de vagas de garagem
Aumento de eficiência de VGV

Diferenciais do Ativo

Terreno com 2.300 m²
Zoneamento Zona Mista
Projeto aprovado anteriormente
Estrutura parcialmente executada
Potencial construtivo relevante
Possibilidade de reconfiguração de produto
Ideal para incorporação residencial
Redução de CAPEX inicial (obra já iniciada)

Leitura Estratégica

Trata-se de um ativo com forte apelo para incorporadoras, pois reúne:

Projeto avançado (ganho de tempo)
Obra iniciada (redução de custo inicial)
Flexibilidade para adaptação ao mercado atual

👉 Excelente oportunidade para desenvolvimento com foco em:

Médio padrão
Produto compacto
Alta liquidez

Uma oportunidade diferenciada para aquisição de área com projeto e estrutura existente, ideal para incorporadores que buscam otimização de prazo, redução de custo e alto potencial de retorno.